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RENOUVELER L’AIR INTERIEUR AVEC UNE VMC

Pourquoi faut-il aérer votre habitation?

Tout d’abord, afin d’aérer votre intérieur, ouvrir vos fenêtres au moins une fois par jour est essentiel, mais ce n’est pas suffisant. De fait, le 24 Mars 1984 un décret a été publié, lequel rend obligatoire la ventilation par VMC dans son habitation.

Savez-vous que l’air à l’intérieur de votre habitation est cinq à six fois plus pollué que l’air du dehors ? De ce fait, et parce que nous passons en moyenne 15 heures par jour en vase clos, la santé de chacun est en danger. Ainsi, l’air intérieur se compose de nitrogen (78%), d’oxygène (21%), de gaz carbonique, de vapeur d’eau et d’autres gaz variés. De plus, l’évaporation de solvants tels que peinture, vernis, colle, décorations et produits d’entretien ajoutent à la pollution. Enfin, le pollen et autres allergènes sont également présents. C’est la raison pour laquelle l’installation d’un VMC est la meilleure façon de garantir un air renouvelé.

Qui plus est, la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) est un système essentiel.

Grâce à son invisible présence, l’air vicié par les vapeurs d’eau est évacué, tandis que l’air du dehors renouvelle l’atmosphère.  Ce renouvellement se fait de façon automatique, ce qui est un immense confort.

Une VMC protège votre habitation et votre santé 

Pour une bonne ventilation intérieure, le choix d’une bonne VMC est crucial. Les pièces d’eau de l’habitation, telles que salle de bains, cuisine, buanderie et toilettes sont les plus concernées. La VMC extrait l’air chargé de vapeurs d’eau grâce à ses pâles, puis le remplace avec l’air du dehors. De plus, la VMC prévient la moisissure qui abime les joints de la douche et du carrelage.

Aussi, pour obtenir une bonne qualité d’air, il existe plusieurs types de VMC à différents prix. Soit dit en passant, toutes les VMC sont utiles. Certaines filtrent l’air seulement, tandis que d’autres retiennent aussi le pollen et les particules fines grâce à des filtres fins. Enfin, d’autres gardent la température ambiante grâce à un échangeur thermique. Economie d’énergie assurée.

Quelque soit votre choix, votre nouvelle VMC vous protègera des irritations de gorge ou même d’asthme dans votre trachée respiratoire. Surtout, elle protègera votre habitation de tout air vicié et des moisissures.

Comment entretenir sa chaudière à l’approche de l’hiver ?

L’hiver est proche !

C’est le moment de commencer l’entretien chaudière pour l’hiver. Le 15 octobre prochain, la période de chauffe commence. Les dates officielles de mise en route et d’arrêt du chauffage collectif dans les copropriétés commencent au 15 octobre et se terminent au 15 avril. Toutefois, cette période peut être étendue (les occupants frileux peuvent adresser à leur syndic une mise en route anticipée ou une prolongation quand le printemps est friquet).

Pour les appartements équipés d’installations privatives la question de la période de chauffe ne se pose pas mais les propriétaires doivent tout de même veiller au bon fonctionnement des radiateurs électriques ou de la chaudière à gaz, les deux modes de chauffage accessibles à Paris.

Après la date officielle de début de période de chauffe, le locataire a une dizaine de jours pour indiquer au bailleur si un radiateur est défectueux. En effet, lors d’un état des lieux effectué en plein été, les radiateurs vont être vérifiés, allumage rapide et sensation du chaud qui arrive en montant le thermostat au plus fort (puisque la température ambiante est déjà élevée), mais en aucun cas on ne peut être certain que ces radiateurs fonctionnent sur la durée. Le bailleur ne doit donc pas s’étonner d’avoir des remarques d’un locataire, même s’il a emménagé 5 mois plus tôt. Cela est vrai du chauffage par radiateurs électriques, mais aussi de ceux qui sont alimentés par une chaudière au gaz. Pour ce type de chaudière le risque de mauvais fonctionnement est moindre puisque le bailleur, relayé ensuite par le locataire sont tenus d‘avoir un contrat d’entretien de la chaudière et, le cas échéant, de ramonage. Il est souvent conseillé au bailleur de conserver et de s’occuper du contrat d’entretien, puis d’en facturer le coût au locataire, cela permet non seulement de s’assurer que l’entretien a été suivi, mais aussi que le technicien habituel qui connaît déjà l’installation intervienne.
Il est également conseillé au bailleur de faire poser des thermostats dans les pièces pour que les locataires interviennent le moins possible sur la chaudière et module la température souhaitée dans chaque pièce à leur gré. La chaudière doit être facilement accessible, non seulement pour sa mise en route et la sélection de la température souhaitée mais aussi pour pouvoir remettre de l’eau quand la pression baisse, ou quand il faut changer une pièce ou procéder au ramonage du conduit.

L’installation de la chaudière est donc primordiale, si vous ne voulez pas avoir à démonter tout un mur de placard, ou un faux plafond pour y voir accès.

L’équipe Home Management est prête à vous apporter toute son expertise si vous avez des questions sur la gestion immobilière locative à Paris ou simplment sur l’entretien chaudière pour l’hiver.

Escalier Colimaçon et Ballon d’eau chaude

Dans un appartement duplex du 3ème arrondissement, la chambre principale et sa salle bains se trouvent dans la partie haute du duplex, et pour y accéder il faut passer par un  escalier en colimaçon. 

Lorsque le ballon d’eau chaude a lâché, il est apparu impossible de faire sortir le ballon par l’escalier. L’escalier ne permettait pas de se mouvoir avec l’énorme ballon à bout de bras même à deux. Il a donc fallu le faire passer par la fenêtre et par un monte-charge. 

Le coût de l’opération a été lourd : monte-charge et son conducteur, plombier pour la dépose du ballon, pose de deux petits ballons pour éviter les mêmes désagréments, temps passé et déplacements pour Home Management. Réduction de loyer accordée au locataire, resté sans eau chaude pendant une semaine !

Au final la prestation s’est avérée beaucoup plus coûteuse que les simples frais d’un remplacement standard -si le ballon avait été placé ailleurs ou si l’escalier avait été normal.

Leçon : Un ballon d’eau chaude est un système de chauffage qui s’use et peut tomber en panne ! Chauffant l’eau des douches et des bains, cela peut devenir insupportable d’en être privé. Aussi, veillez à calculer la taille du ballon avant d’installer un escalier en colimaçon.

Circuit d’eau Encastré

Nos amis les architectes n’aiment pas les tuyaux et s’ingénient à les coffrer, les enterrer et les encastrer.

Un voisin du dessous se plaint d’une fuite sur le plafond d’un couloir de l’appartement.

Pourtant, Home Management ne trouve aucune trace d’humidité. Ce couloir est situé entre une cuisine, d’un côté, et une salle de bains, de l’autre. L’arrivée générale de l’eau se trouve à l’extrémité du couloir, mais aucun tuyau n’est apparent; les tuyaux ont été passés dans le sol. 

Deux options possibles : 

1. Casser le sol.  Mais par où commencer ? L’immeuble est ancien et l’eau circule vite le long des poutres en bois de ces vieilles bâtisses, donc ce n’est pas parce que le voisin a une fuite sur le plafond de son couloir, que cette fuite provient de l’endroit correspondant dans l’appartement du dessus. Si l’on casse le sol dans le couloir, puis dans la salle de bains pour se rendre compte au final que la fuite provient de la cuisine, il y aura trois sols à refaire !

2. Refaire une installation. Le plombier a condamné le circuit d’eau qui partait dans le sol et  a créé un nouveau circuit apparent à partir de l’arrivée d’eau pour desservir les deux pièces d’eau. 

La deuxième solution a été adoptée, car elle permettait d’arrêter la fuite instantanément et de ne pas gêner le locataire en le privant d’eau. Cette réparation s’est avérée également beaucoup moins coûteuse pour le propriétaire des lieux. Les tuyaux apparents ont été peints, de telle sorte qu’ils se fondent dans les murs. Toute fuite éventuelle sera désormais décelable immédiatement ; le locataire pourra la signaler de suite et le plombier intervenir simultanément.

Leçon : Lorsque vous louez un appartement, pensez à rendre son entretien facile pour le locataire et les intervenants qui pourraient être appelés à intervenir.

Escalier colimaçon et lit King Size

Dans un appartement-duplex chic du 16ème arrondissement, la chambre des parents et la salle de bains se trouvent à l’étage, séparées du reste de l’appartement.

Lorsque les propriétaires et leur famille sont partis à Hong-Kong, leur appartement a été loué meublé. A l’état des lieux-sortie des locataires, il est apparu que le matelas du lit king size devait être remplacé.

Du temps où la chambre parentale a été aménagée à l’étage, le lit avait été monté avant l’escalier en colimaçon. Impossible désormais de descendre le matelas, ni de le faire passer par la fenêtre du 7ème étage, alors que les porte-fenêtres du salon au 6ème étage auraient été parfaites. Que faire ?

La concertation des corps de métier présents et de la coordination ont été nécessaires : il a fallu déposer l’escalier en colimaçon, descendre l’ancien matelas, monter le matelas neuf à l’aide d’un treuil, reposer l’escalier en colimaçon et, à la fin, peindre les endroits abîmés lors de l’intervention.

Leçon : 1- Recouvrez les matelas de deux alèses, voire trois, lorsque vous savez que le lit ne devra pas bouger avant une bonne dizaine d’années (évitez les alèses en plastique qui font transpirer).

2- Pensez à l’avenir ! Un escalier étroit empêche le changement des meubles et du grand écran plat installé dans la chambre.

Comment positionner son électroménager ?

Dans ce joli appartement du 18ème arrondissement, la machine à laver a été installée et branchée dans la cuisine, avant que la cuisine intégrée ne soit livrée.

Le jour où il y eu une panne de machine à laver, le dépanneur a été confronté à un dilemme : la machine ne pouvait être tirée vers l’avant que jusqu’à un certain point. Le plan de travail avait été conçu avec un côté en biais pour s’ajuster au mur en biais également, dans cet appartement ancien. La machine se retrouvait coincée !

Impossible de sortir la machine par le haut, même avec deux hommes, car les placards muraux de la cuisine gênaient.

Le technicien Darty est donc reparti bredouille, avec un chèque de déplacement pour Darty à 66 € TTC!

L’histoire continue : un bricoleur a démonté un des panneaux du plan de travail et a sorti le lave-vaisselle pour ensuite tirer la machine à laver et avoir accès à l’arrière. Chèque de 120 € TTC comprenant le déplacement.

Darty a réparé la machine, 130 € TTC comprenant une pièce de rechange et la main-d’oeuvre et le déplacement.

Le bricoleur est revenu mettre en place le montant du plan de travail: 80€ TTC

En tout, deux semaines se sont écoulées, six allers et retours et le temps passé ont été facturés pour un total de près de 400 € TTC !

Leçon : Quand vous faites installer votre cuisine, intégrée ou non, soyez certain que l’électro-ménager est aisément accessible. Car les machines tombent en panne, un jour ou l’autre !